2026年上半年，随着一线城市房地产政策持续优化，刚性和改善性住房需求进一步释放，北京、上海等核心城市二手房市场活跃度有所提升，整体呈现“量升价稳”的态势。聚焦核心城市布局的我爱我家，依托区域深耕优势和精细化运营能力，充分把握核心市场需求释放红利，实现公司经营业绩稳步提升。
8月27日，我爱我家（000560.SZ）发布2026年半年度报告显示，上半年公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为1276.3亿元，其中第二季度GTV约为720.6亿元，环比增长约29.7%，同比增长约3.8%；实现营业收入约47亿元；实现归母净利润约8079万元，同比增长110.4%，实现扣非归母净利润约8799万元，同比增长76.3%。
核心城市深耕优势凸显经纪业务跑赢市场
2026年上半年，重点核心城市二手房市场活跃度有所提升。中指研究院数据显示，上半年重点30城二手住宅成交约96万套，同比增长6%。其中，北京、上海二手房成交量分别同比增长5.7%、13.0%，均创近5年同期新高。
市场回暖背景下，我爱我家核心城市深耕效应持续显现。公司持续围绕门店运营、经纪人服务能力等方面提升经营质效，北京、上海地区门店通过优化运营策略，市场份额稳步提升，杭州市场份额继续保持行业头部水平。报告期内，公司在北京、上海的二手房交易单量分别同比增长24.3%、29.7%，均跑赢当地市场平均水平。
核心城市业务的稳步增长，也进一步带动经纪业务表现。报告期内，公司经纪业务实现GTV约1013.8亿元，其中第二季度GTV约551.4亿元，环比增长约19.2%，同比增长约2.1%。
运营质效持续提升资管业务稳健增长
作为公司重要业务板块，资管业务（相寓）持续保持稳健增长。报告期内，公司资产管理业务实现GTV约91.4亿元，同比增长6%，其中第二季度GTV约54.2亿元，环比增长约45.7%，同比增长约8.4%。截至报告期末，在管房源规模达到35.8万套，相比去年同期提升约12%；平均出房天数约9.5天、出租率约95%，运营效率继续保持行业较高水平。
上半年，我爱我家持续围绕用户需求优化运营模式，通过精准匹配租赁需求、提升营销触达效率，进一步提高房源流转效率。在租赁需求旺季，公司针对返工季、毕业季等重点场景开展专项营销活动，精准触达目标客群，提升房源去化效率。
同时，公司通过精细化运营提升资产使用效率。受新业务核算方式调整影响，报告期内资管业务收入同比有所变化，剔除该因素影响后，业务毛利率达19.9%，同比提升5.83个百分点，盈利水平稳步提升。
核心城市价值持续凸显长期增长空间逐步打开
进入下半年，核心城市市场回暖趋势延续。2026年7月，北京、上海二手房成交量分别同比增长9.5%、19.4%，复苏势头良好。价格方面，国家统计局数据显示，7月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，实现了5个月的连涨。
从政策端来看，2026年国家将继续因城施策、优化房地产政策，多管齐下稳定预期，充分释放刚性和改善性住房需求。8月7日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从优化限购、简化赠与、加码公积金等方面进一步优化房地产政策；8月20日，上海出台楼市“沪八条”，从公积金、贷款、购房补贴、房票安置等多个方面释放政策利好。随着核心城市支持政策持续落地，市场预期有望进一步改善。
在政策持续优化、核心城市市场活跃度逐步提升的背景下，我爱我家依托多年核心城市深耕积累、全链条的服务能力和精细化的运营体系，把握行业结构调整带来的发展机遇，推动业务质量和经营能力持续提升。
新京报贝壳财经记者袁秀丽
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